太难了！仅4宗约743亿绵百家乐阳2024年上半年土拍坠入寒冬？

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　　要知道，2022年的上半年，在口罩影响下都成交了5宗地块。而今年上半年，绵阳的土拍，仿佛按下了暂停键。

　　相比2023年上半年（共成功出让约4宗商住地块，成交总金额约4.23亿），出让地块少了1宗，出让总金额增长75.65%。

　　但宅地成交规模持续萎缩，主要原因在于新房销售疲软，房企流动性压力增大，缺乏充足资金用于拿地。

　　今年一季度，绵阳楼市还保持着不错的成绩，但4月一下跌入谷底，虽然5月在政策的加持下有所回升，但仍出于低位。

　　销售数据不如预期，这直接让开发商拿地意愿与能力双双下降。有实力拿地的开发商很少，而且眼光更高，都聚焦核心板块。

　　今年上半年，除了安州区的两宗宅地是项目用地，就只有园艺山一宗是新增净地。

　　在绵阳楼市，我们总是把科创园区视为绵阳购买力的风向标，它一度和市中心平起平坐，而随着绵阳新区的发展，板块内部大型商综、医院等配套的落地，其地位也不言而喻。

　　例如，金西湖北侧（远大蔚蓝海岸东侧）117地块已经多次挂牌，但最后不是被取消，就是被终止拍卖。

　　从今年的土地供应计划我们也可以看出，今年新增了不少城中心地块。 这也是符合需求结构调整的一个举措，需求决定供应，是当下土地供应调整的最根本逻辑。

　　总体来看，上半年绵阳房地产销售数据、土地数据仍处于低位水平，行业也处于磨合探底阶段。

　　同时，我们也要看到本轮房地产的深度调整，力度之大，前所未有，市场信心的恢复、预期的改变有一个较长期的过程。但是，随着多项房地产利好政策的持续出台，政策的叠加、累积效应将逐步显现，市场终将逐渐修复。

　　伴随多宗优质土地的亮相，例如园艺山人工湖地块、南山文创园地块、经开区涪沿地块等（回顾）下半年绵阳土地市场仍值得期待，期待绵阳土拍能有亮眼的表现。

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